[人物档案]

1994年,拥有丰富的国内及海外市场规划及营销经验的卢庸岳，出任LG电子(中国)有限公司的董事长，负责中国地域的事业，并因突出贡献2001年晋升为LG电子副会长。

在秋展上，烟台的项目维亚湾一度吸引了众多人的眼球，展位气派，销售人员热情，现场更是人潮涌动，是什么原因让这个千里之外的项目赢得诸多北京人的关注呢？带着一系列的问题，新浪房产对话了瀛海机构董事局主席卢庸岳以及策划总监范莉涓。

新浪房产：首先感谢卢庸岳对话新浪房产。您来中国多长时间了？听说您对中国的文化是颇有研究，尤其是孙子兵法、三国演义等流露出中国传统文化思想的巨著。那么中国文化对您在工作和生活中产生了怎样的影响？

卢庸岳： 1993年我来到中国，到2003年，我在LG中国公司工作，一直为LG的事业在中国奔波。

我知道《孙子兵法》《三国演义》这些名著体现出来的不仅仅是战争，还有深邃的中国文化。精髓思想对现代经营、经济发展也有着重要的意义。

我经常去北京的书店转转看看，希望能够更多更深刻的了解中国，了解中国的文化。

老当益壮

新浪房产：中国有句古话“商场如战场”。那么一直在电子行业拼打的您为什么在事业辉煌的时候，选择了离开，投身房地产行业呢？

卢庸岳： 2003年我退休之后担任了中国多个省份的经济顾问。工作经验让我积累丰硕的人文资源，并且我对中国的深厚感情激励我继续干下去，为了当地或者当地人民做出我退休之后的余力。

我所任的经济顾问省份当中，其中有山东省。山东省是中国离韩国最近的一个地方，人文地理各个方面也有很多相似的地方。具体来说，山东省烟台市跟 我关系比较密切，烟台有一个信息产业园，烟台市领导邀请过我负责这一块的工作，我有义务对这个信息产业园的建设做一些自己的贡献。

新浪房产：做电子产业和做房地产产业的不同点是什么？

卢庸岳：我认为是这样的，要制造一个很高端的商品，那么它的原理基本上是一样的。在具体的细节和过程当中，电子产业与房地产开发是有很大的不同点的。但是在这个过程当中，大的理论、大的方向，基本上是都是一样的。

新浪房产：您曾经说过一句话：作为一个CEO或者是公司的掌舵者，就应该指出公司大的发展方向，这个是领导者最主要的责任。那么您开发的理念是怎样的？

卢庸岳：我们是要给我们的消费群一个非常舒适的居屋，能够给他们提供更大的帮助，这个是我基本的方向。

新浪房产： 维亚湾项目是公司在烟台做的第一个项目吗？这个项目的前期筹备经历了多长时间？

卢庸岳：4年的筹备时间。花了这么长的时间是有原因、有理由的。因为我想把这个项目做到最好、最完善，就需要把各个环节最先进的地方提取出来。

大家知道房地产业的每个环节、每个部门都有相应的专家，我们要把这些专家聚合在一起，造就一个非常好的一个项目。

我们这个项目非常重要的是地段，这个项目建成之后，一定要跟海有关，跟城市有关联，各个方面都要和谐，这才是我们重要的目的。比方说潮流还有海风，还有周围的景观，每个方面都费了很大的心思去研究。

烟台开发区有非常好的投资环境，吸引了包括40多家世界500强企业在内的外企到烟台开发区去投资发展，我们会为这些企业提供一个很好的居住环 境。我认为房地产开发主要的目的，并不是我们要赚多少钱的问题，关键是你有利润的同时，你要给当地人民和企业提供一个很好的居住环境，这个是我们最终目 的。

谨慎作风造就项目细节

新浪房产：我不懂韩语，但是我觉得在跟卢庸岳对话过程当中，卢庸岳一直是非常严肃、认真的回答每一个问题。这个是您一贯工作的作风吗？这种严谨的工作作风，在房地产开发过程当中有没有一定的影响？

卢庸岳：在这个过程当中，细的环节的部分我不太会参与的，重大的决定或者是重大的决策，我必须以严肃或者是严谨的态度去考虑、去解决，一定要严肃的把我的想法和构思加入到里面，下面才能够执行好我的思想。

举个例子，我们的项目北边靠海，南边是40米宽的景观绿化带，起初我在想，大海在北边是不是不好，或者是不太合适。但是后来我认真地进行研究， 北边靠海夏天会更好，因为海在南边，受风的影响，会导致室内非常的湿热。但是海在北边就没有这种现象，惟一的影响是冬天风从北边吹来，比较冷，但是我们找 到了合作伙伴，克服了这一困难。

景观提升生活品位

新浪房产：房展会上，在整个的展会现场里面，维亚湾做的规格比较高。为什么选择这么高的规格在北京做项目推荐？

范莉涓：这次房展是我们项目在北京的第一次亮相，公司从上到下非常重视。我们想把烟台最好的房产介绍给首都人民，跟卢庸岳刚才说的一样，大家都非常认真做这个事情，所以展会的时候，出来的效果还不错。

新浪房产：这个项目的位置与海的关系真的像沙盘上表现得一样吗？

范莉涓：如果你去现场看看，就会发现往那里一站就觉得特别的震撼，因为它与海之间连条路都不隔，真正下楼就是沙滩。比效果图和沙盘表现的亲海尺度还要好。

新浪房产：现在价格是怎么样？北京好多人说我买不起房子。北京四环到五环的房子是1.3万左右，总体来说现在北京的房价很高。

范莉涓：维亚湾还没有正式开盘，开盘价格还没有最后确定。明年5月份开盘的时候价格会出来。根据我们项目的定位、配套、硬件、软件的设施，综合 考虑下来，维亚湾一期项目的价格价格不会低于烟台市目前一线海景房7000元的价格，但也肯定会给大家一个惊喜的、能够愿意接受的价格。

产品细节说话

新浪房产：很多人看了展会的现场介绍后，就表示如果有时间的话会组织看房团去看房，我们相信看了以后会感觉到非常的舒适。如果说选择在这里，对自己的生活水平肯定是有一个非常大的提高。

范莉涓：没错，就像卢庸岳刚才说的，我们开发商是以认真、严谨的态度来做这个项目，对细节更是细致入微，比如说我们每一栋楼都是双大堂设计，每 栋楼的一层有一个6米高的大堂，地下车库也有一个挑高5米多的大堂，都是按5星级的标准做的精装修，因为考虑到司机可能需要等候领导或客人、业主，我们在 地下大堂还设立了一个专门的司机休息室。除了一层是6米高以外，上面每一层都是3.2米的层高，这个高度在北京很多的高档项目也是达不到的。虽然这个项目 在烟台，但是我们开发商并不是把这个项目做到烟台本地最好就可以了，我们的要求是做成全国的海景地产标杆。像北京很多很高档的装修项目，我们都看过考察 过。就像卢庸岳说过，从中吸取一些能把项目做的更好的元素。在考察的过程当中，甚至连门的高度、灶台的宽度，还有门口的鞋柜能摆下几双鞋这些细节都不放 过。前几天在跟景观公司开会的时候，还特别强调到业主将来游完泳回来了，不能让他满脚沙子穿过院子进屋，要给他们在沙滩与小区连接的地方准备一些淋浴、洗 脚的地方。这样精雕细琢出来的产品一定会让大家满意。

新浪房产：整个的户型大概的设计情况是怎么样的？

范莉涓：最大的是200多平米的三居，还有150、170平米左右的三居，还有140平米左右的两居，80平米的一居。我们的户型都是大面宽、短进深的设计，户户都可以看海，主卧带有步入式更衣间、大尺度观海阳台、观海浴缸、中西厨合璧设计等等，非常实用。

新浪房产：项目购买群体定位大概是怎么样的？

范莉涓：我们在寻找全球最挑剔生活品质的人。他们可能在全国各地有好多套房子，你刚才说到了，他们可能不是最关心价格，而是关心我住的舒适不舒适，很多设施用起来方便不方便，他们很会享受生活。

新浪房产：维亚湾环境资源可能在烟台来说是最好的，那么刚才卢庸岳提到的海风的问题你们是怎么彻底解决的呢？

范莉涓：我们引进了一套新风系统，它使房间24小时不开窗的情况下，持续有被过滤过的新鲜空气进来。同时因为不用开窗，隔音效果也很好，也非常 的节能，我觉得北京的房子也很需要。在每个房间的地上有一个出风口，使过滤过的空气进来，卫生间或者是厨房的上面有一个出口，就是把污浊的空气抽走，这样 新旧空气不会混在一起，非常的纯粹，进来的就是新鲜空气，出去的就是废气。这两个空气在中间输送会经过一个很薄的膜相擦而过，这个过程中间有一个热交换， 当室内外有温差的时候会使得出去和进来的空气温差相对降低，所以这个同时也非常的节能。

新浪房产：采暖方面是怎么做的？

范莉涓：采暖地暖，散热均匀，取暖效果好，住起来很舒服。

新浪房产：高端项目要求团队应该是精英团队，这方面您是怎么看待的？

范莉涓：开发商认为强强联合出精品因此对合作伙伴的选择要求必须事业内的一流企业，比如物业公司是世邦魏理仕，它是物业公司里面惟一的一个世界 500强企业，而且是国内最早一个拥有一级资质的物业公司。因为如果没有一级资质的话在有些地区只能进行物业管理顾问，我们这个项目是直接是世邦魏理仕物 业管理，含金量比较高。景观设计，由美国的EDSA设计，它是为美国迪士尼乐园做景观设计公司，为北京很多别墅项目做过景观设计。如：东方普罗旺斯、优山 美地别墅、昆玉河生态水景走廊等等。开发商秉承卢庸岳的理念，做出来的东西不只让消费者只是看起来很美，听起来很好，而是要住进去以后，在生活各个方面都 感觉到非常的舒服、非常的便利。